图片源于：https://candysdirt.com/2024/11/05/after-board-nods-construction-elm-thicket-neighbors-fear-more-zoning-violations/
2022年，伊姆塞特/北公园社区的居民赢得了达拉斯历史上最大的降区案件，但在上个月一次有争议的调整委员会裁决后，他们担心，允许一位建筑商继续施工将会带来设定先例的影响。
本月，达拉斯调整委员会裁定，建筑商阿克贝尔·梅哈尼因违背多年改动的分区规定，可以完成他在6801 Tyree街的双拼住宅项目，因为市政府在发出停止施工命令时犯了错误——强调是停止施工命令，而不一定是建筑许可证本身。
事情的发展
在2022年，市政府的规划开发区67创建了分区保护措施，以防止居民流离失所和城市更新，确保新建筑与洛夫菲尔德社区的战前和战后房屋兼容。在市政府错误地批准了建筑许可证后，又在建设者的项目快完成几个月时发布了停止施工命令，让事情变得复杂。
邻居们表示，达拉斯规划与开发部门不应为一个不符合新分区要求（如高度、地块覆盖率和屋顶结构）的单户住宅地块发放梅哈尼的双拼住宅许可证。梅哈尼目前由Masterplan顾问达拉斯·科瑟姆无偿代理，他是根据城市批准的规划和许可证进行建设，而基于过时的分区信息。
达拉斯调整委员会
然而，由于这些许可证是错误发放的，邻居们支持规划开发区（PDD）决定对该项目进行“红标”并停止施工。现在，市政府已裁定允许梅哈尼继续施工，居民倡导者担心事情会变得更糟。
调整委员会关于梅哈尼许可证的裁决
在10月22日的调整委员会会议上，曾任达拉斯市议员的主席戴夫·纽曼领导的第一小组裁定，Tyree街的地块被划为双拼住宅。因此，建筑检查员因发出红标而犯了错误。这实际上推翻了基于土地使用的停止施工决定。
根据会议上的证词，纽曼和他的委员会同事决定，Tyree街地块的单户住宅用途是通过“目视检查”来确定的，显然不准确。
但邻居们表示，根本没有进行这样的检查；土地使用地图显示，在2022年修订P D 67时，只有Mabel Avenue和Roper Street沿线被指定为双拼住宅。
对建筑商的“不公平”
委员会成员对最初错误发放许可证的市政府官员多次表达了沮丧，因为他们在建设者花费了数十万美金用于项目后，却基本上要求他们拆除并重新开始。
“我感到震惊，”纽曼在会议上说，后来补充说，要求建筑商拆除项目是“无法想象的不公平”。
在10月22日的调整委员会会议中观看六小时的录像。
“我们参与了多年”
居民及“拯救伊姆塞特”组织的创始人古斯和米米·佩雷斯，上个月在讲台上与伊姆塞特/北公园邻居协会主席乔纳森·梅普斯、第二区规划委员会委员乔安娜·汉普顿及其他三名邻居：凯梅西亚·理查森、扎克·汤普森和罗伯特·沃特曼一起发言。
梅普斯向调整委员会解释说，“有些事情与分区不符，”但没有人听。
“我们为让我们的声音被听到而奋斗了多年，并一致赢得了达拉斯历史上最大的降区案件，”梅普斯说。“任何人说他们不知道都是在说谎。”
投票赞成埃尔姆塞特降区的规划委员会委员汉普顿在调整委员会面前发言，支持邻里。
“我们城市中的社区依赖于分区和开发标准，以确保新建筑的兼容性。”她说，“尤其是在已建立的社区，新的项目的高度和规模会影响社区的整体特征，因此，分区所提供的保护尤为重要。”
这位在东达拉斯居住了30年的居民表示，她的邻居同样经历了与住宅接近坡度、后退和停车位相关的违规行为。
“建设官员在这些案件中的角色是明确的，”她说，“他们必须撤销那些错误发放的许可证。虽然项目需要花费费用以符合规定，但这对周围社区及那些遵循P D 67规定的人也存在费用。”
拯救伊姆塞特发布声明
倡导团体“拯救伊姆塞特”，由古斯和米米·佩雷斯创立，在上个月的会议后发布了以下声明。
“达拉斯调整委员会缺乏维护其使命的诚信，该使命是‘维护市议会所实施的分区法令的意义和精神’。看到纽曼主席创建并推崇关于某个地块是单户住宅而不是双拼住宅的虚假叙述，以说服其他委员支持6801 Tyree街的建筑商，忽视了P D 67旨在修复的内容，令人沮丧。这种虚构的‘证据’证明了调整委员会只关心建筑商和他们的利益，而在乎那些真正住在这里的人。说我们对此深感厌恶，甚至难以表达。”
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接下来会发生什么？
邻居们认为，梅哈尼必须重新提交申请。最近联系时，科瑟姆表示，他计划为梅哈尼“重新提交一个新的屋顶轮廓”，大约需要花费88,000美元。科瑟姆表示，建筑商不会向调整委员会申请变更。
关于Tyree街屋顶的妥协建议
“我们将拆除一部分结构，做一个符合P D 67要求的屋顶坡度，”科瑟姆在10月的委员会会议上表示。“这仍然是一个双拼住宅，而且仍然会略微超出覆盖率。”
丹尼·李在6529维多利亚大道的双拼住宅
目前，只有一项伊姆塞特的上诉，即F80 Capital创始人丹尼·李在6529维多利亚大道的双拼住宅，上述上诉目前仍在调整委员会审理中，尽管几项上诉可能会陆续提出。
委员会在10月22日听取了李和他的律师罗伯特·米克罗斯的发言，但最终将其案件推迟到11月19日。建造者表示，在市政府因不合规用地而关闭项目之前，他的维多利亚大道双拼住宅“已经完全框架搭建！”
“现在我高度超标且覆盖率超标，我的屋顶坡度也不对，”李说。
李之前向委员会表示，他在该项目上花费了超过600,000美元，并希望能搬进双拼住宅。他提交了周围业主的支持信，支持他的双拼住宅的建设。
许可证是错误发放的，而停止施工命令也是错误发放的，米克罗斯说道。
这位律师进一步辩称，尽管该地块以前被划为双拼住宅，但这一用地是允许的，否则将是一个空地。律师提出了一项妥协方案，修改屋顶坡度，给建筑商的费用大约为20,000美元。
“我们试图遵循社区希望的精神，”他说。“我们不想进来就大干特干。”
纽曼及委员会似乎希望撤销李项目的停止施工命令，但在与委员会律师的辩论后，最后决定将案件推迟到下个月。
