图片源于：https://voiceofsandiego.org/2024/11/20/short-term-rentals-are-exacerbating-homelessness/
大卫·马尔科姆是一位房地产专业人士和慈善家。
他是圣地亚哥救助使命董事会的成员，并曾在圣文森特·德·保尔的董事会服务了34年。
短期出租（STR）是一个创新。
自从VRBO和Airbnb出现以来，这成为了住宿行业的一个新子行业，就如同Uber和Lyft为交通行业带来的变化。
然而，至于STRs，存在一个不利的因素。
创新往往伴随着意想不到的后果，尤其是在早期采纳阶段。
STRs依赖于现有的住宅和公寓。
STR的数量越多，可供住宅使用的住房就越少。
因此，租金可能飙升，有时会将居民迫使迁出一个地区。
我担心的是，房lessness是我们最大的危机之一，而我本人已经参与解决这个问题几十年，导致问题的加剧。
更少的住房库存和更高的价格或租金只会导致更多的人陷入无家可归，尤其是当他们经历意外的财务困境，且已经处于经济边缘时。
让我们看一下这种现象如何颠覆一切，以及可能会采取什么措施来应对它。
政府允许市场力量减少住房库存，但这也付出了代价。
随着越来越多的房屋被转为短期出租，它们影响了邻里，有时变成了聚会中心。
游客的行为并不总是像当地居民那样考虑邻居和社区。
但STRs也为很多人带来了可观的收入。
在STRs初显乱象时，局部反应不一，对应的一些监管“实验”的情况依然在持续。
一些规定限制了城市中STR的数量，另一些则设定了租赁的时长条件、限制喧闹聚会以及其他令人不快的行为，甚至考虑设定类似于酒店的访客税。
加州的德尔玛市限制了该市的STR总数为129个。
而在11月5日，德尔玛选民以压倒性优势批准了一项13.5%的过境占用税（酒店支付），预计将为该市带来年均77.5万美元的收入。
西班牙的巴塞罗那则更进一步，计划禁止所有面向游客的短期出租房屋，以应对租金的失控上涨。
圣地亚哥的短期出租在线地图激起了有关短期出租与住房危机之间的争论。
难道真有这样的依据吗？事例之一是一些当地租客声称，他们因此遭到驱逐，公寓被转为短期出租房屋。
与此同时，夏威夷的副岛毛伊岛正在考虑逐步淘汰7000个短期出租房屋，这将使县政府每年损失高达9180万美元的税收和总税收损失高达2.809亿美元。
短期出租问题不会很快消失。
当全国房地产经纪人协会（NAR）及众多其他机构发布关于购买房产专门用于短期出租的指南时，说明这个问题不太可能悄然消失。
当一个加利福尼亚海滨小镇面临因度假租客而致居民人口被迫迁出，造成旅游季后的“鬼城”时，我们就必须认真对待这一问题，意识到事情已失控。
在住房库存日渐短缺的情况下，这将使无家可归者问题日益严重。
由于无家可归问题持续存在，并且是一个紧迫的社会问题，关于短期出租如何影响住房可用性的辩论必须继续。
最终，我相信我们会在短期出租与居民住房之间找到某种平衡。
在自然界中，这一过程被称为动态平衡，定义为“相对稳定的均衡状态”。
但我们尚未达到这个状态。
