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一项新的诉讼将著名芝加哥房东Larry Weiner描绘成一个商业伙伴，他将使用”残酷”和”非法”手段来对他的投资者施加财务和”情感控制”。
David Ruttenberg，来自Ruttenberg Gordon Investments公司，与Weiner共同拥有50多处房地产，主要位于芝加哥及其郊区，并于7月3日在库克县法院提起诉讼，指控Weiner犯有欺诈和诽谤等指控。
新的诉讼称，Weiner，作为芝加哥大型房地产公司Marc Realty的负责人，隐瞒了与共同投资的物业的利润，拒绝出售表现不佳的资产，并通过在专业和商业场合中不断使用”虚假、粗话、贬损、色情和同性恋歧视性言论”来诽谤Ruttenberg。
通过他的诽谤言论，”Weiner开始了一场残酷的旅程，试图对Ruttenberg施加财务和情感控制”，诉讼称，并补充说，Weiner在”扣留投资者的资金”。
这位投资者之前在芝加哥工作，但在诉讼中被列为佛罗里达居民，与芝加哥的David W. Ruttenberg无关。
这项诉讼是针对Weiner和Marc Realty提起的一系列法律挑战中的最新一宗。涉及约6000万美元的争议资金的至少五宗进行中的法律斗争已经困住了这家当地公司，这家公司是芝加哥最大的商业房地产所有者之一。
其中一宗先前的诉讼也涉及Ruttenberg。他与Marc Realty一起在特尔萨，俄克拉何马州，购买了一处公寓综合体，并与俄克拉何马州的Vesta Capital进行了合资。Vesta随后起诉Marc Realty，指控后者扣留应支付给Vesta的款项。
Marc Realty则提起反诉，指控Vesta实施欺诈，并寻求至少30万美元的赔偿。当时，Weiner称这项投资是”欺诈和欺骗的一团乱麻”。
今年三月，Marc Realty将Ruttenberg牵涉到这场法律斗争中，另起诉他，指控他未经Marc Realty同意，与Tulsa公寓综合体合作，从中获取额外费用，寻求包括Ruttenberg在内的各方，共50万美元的赔偿。
涉及俄克拉何马州交易的法律来回消极影响了Weiner和Ruttenberg在芝加哥的其他业务。在上周提起的诉讼中，Ruttenberg称，Weiner拒绝出售一处表现不佳的芝加哥投资物业，两人合作拥有，除非Ruttenberg说服Vesta的首席执行官撤回对Weiner有关俄克拉何马公寓综合体争议金钱的诉讼。
Ruttenberg的诉讼强调，Weiner参与了一连串欺诈和有时欺诈性商业手法的模式，通过他的公司Marc Realty和NW Loan进行。
与Weiner一起购买投资物业时，Ruttenberg指控Weiner坚持要用NW Loan公司发放的贷款以10%的利率购买这些物业。
结果，贷款余额迅速产生了利息，根据诉讼。
“Weiner经常炫耀他拒绝做出必要的分配，以强迫Ruttenberg与由Weiner也控制的NW Loan的贷款产生重大利息”，案件称。
Ruttenberg投资的与Weiner合作的物业在2019年至2022年间产生了880万美元的利润，这些利润应该分配给Ruttenberg及其两个Ruttenberg Family Estates实体——Ruttenberg用于购买的投资工具。但Ruttenberg指控，他和这些实体只收到260万美元，这是”实际欠公司成员的现金分配要求中少了很多”，案件称。
有一次，Ruttenberg请求从一些与Weiner的投资中买出自己，在Weiner回应这一要求的18天里，他的这份债务额外产生了13000美元的利息。
总体来说，Ruttenberg向NW Loans支付了200万美元的”不必要的利息”，案件称。
“我感到惊讶的是这种行为是多么公开”，Ruttenberg的律师Michael Kozlowski说。”Weiner明显滥用了自己的地位”，他补充说。
近20处列在诉讼中的物业未能盈利。当Ruttenberg敦促Weiner出售一些物业时，他拒绝，尽管Ruttenberg预计一些物业的卖出价将明显高于所欠债务。
“Weiner拒绝出售这些负现金流的实体，非法寻求在无关事项上获得对他个人利益的杠杆，并且这些负现金流的实体继续向Weiner及其相关实体，包括NW Loan支付报酬，使Weiner更富有，损害了这些实体及其成员的利益”，案件称。
Ruttenberg的律师表示，他估计应支付给Ruttenberg的损害赔偿可能超过1000万美元。其中包括600万美元的未支付的投资者分配，近300万美元由Weiner过高收取的业务费用，以及200多万美元的NW Loan的不必要利息。
在诉讼中，Ruttenberg及其相关实体要求超过76万美元的赔偿，并要求法院对共同投资进行审计，并委托第三方调解员确定Ruttenberg的支付选择。
Weiner和Marc Realty的律师拒绝置评。
Weiner和Marc Realty的法律代表尚未对这项诉讼作出回应，但他们正在应对在其他五起待解法律纠纷中提出的指控。
其中一起诉讼涉及类似指控，称Weiner和他的合作伙伴使用NW Loan的高息贷款在与投资者的谈判中施加压力。
去年九月，科罗拉多投资者Mark Iuppenlatz提起的一起诉讼称，Iuppenlatz的商业伙伴Frank Talbert和Todd Bryant未经其知情和同意，以其共同公司名义为个人用途获得商业贷款。
为了帮助偿还这些欺诈性商业贷款，Iuppenlatz指控Weiner的合作伙伴Gerald Nudo提出向Bryant和Talbert发放一笔65万美元的贷款，利率为12%，只要Bryant和Talbert同意在Marc Realty拥有的一幢办公楼内签订租赁协议。诉讼声称，这一安排是未经Iuppenlatz同意的。这起案件仍在联邦法院审理中。
