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布鲁克菲尔德资产管理公司再次陷入与洛杉矶市中心一座大型办公大楼的贷款人的麻烦。该投资巨头的1,400万平方英尺的美国银行广场办公大楼位于南霍普街333号，该部分贷款已被转交至特殊服务机构，这通常意味着贷款人预见到借款人在贷款到期前无法偿还贷款的可能性越来越大。 贷款最近几周已被转移到特殊服务机构，据晨星公司称。房东与债务的麻烦源于失去了其第三大租户律师事务所Sheppard Mullin Richter，这家律师事务所长期在美国银行广场内租用空间，在去年签署了一份跨越街道的CIM集团位于南格兰大道350号的面积为119,000平方英尺的租约。 Sheppard的租约在年底到期，该律所计划搬离，这将使该物业的占用率降至70%以下，据晨星称。 布鲁克菲尔德未回复置评请求。 Sheppard Mullin占建筑物净可租面积约13%，根据标准普尔公司5月的报告，是该建筑的第三大租户。该律所的租约将于今年12月结束，之后据报道将搬至CIM集团位于格兰大道250号的City National 2CAL大楼。Sheppard Mullin预计离开之后，另一家律所Alston & Bird在租约于去年12月到期后离开了该建筑。 这使得办公大楼只剩下约27%的建筑净可租面积由Capital Group Companies占用为主要租户。根据标准普尔的数据，后者的租约将在2033年2月到期。 这是洛杉矶市中心办公市场受到的最新打击。 根据世邦魏理仕的市场报告，该地区第二季度的空置率达到了32%。报告还显示，该子市场受到了约490,000平方英尺的压力，成为大洛杉矶地区第一季度净吸纳量负增长的主要原因。 布鲁克菲尔德在9月到期的该物业贷款正逐渐成为问题，在远程工作趋势和上升的利率削弱了房地产价值的大背景下，该公司已经发现为洛杉矶办公大楼进行再融资变得困难。去年，该房东由于债务问题失去了两座洛杉矶塔楼——煤气公司大楼和EY广场，甚至在777 Tower处于技术违约的情况下继续服务债务。煤气公司大楼和777 Tower物业目前已由各自的接管人推出出售。然而，今年早些时候，一家潜在买家从债务3190万美元的债务中退出了购买777 Tower的交易。 截至5月，借款人尚未披露如何处理美国银行广场的到期和寻求再融资的计划，据晨星称。 借款人未能如期偿还美国银行广场3300万美元贷款的可能性对其贷款人并不意外。标准普尔公司去年将该贷款标记为成熟违约风险增加，并且富国银行、高盛、摩根士丹利和花旗银行—它们共同起源于该物业不同部分的债务—已经在该交易中报告了亏损。
