图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/09/council-pushes-forward-with-density-bonus-changes/
尽管自二月以来刚刚实施，市议会在周四会议上更新了城市最新的密度奖励计划DB90。
DB90是一个新的区域分类，在批准过程中以比土地开发变化通常更快的速度推进，旨在取代VMU2，后者在2023年在通过后不久被法院裁定无效。
VMU2和DB90都促进密度发展，并以社区利益（如廉价住房和以行人导向的商业空间）换取允许建筑更高。
此变更是在对新密度奖励政策的不满情绪中进行的。除了关于新开发项目产生的噪音的投诉外，Cesar Chavez社区、Govalle/Johnson Terrace社区规划联络小组和奥斯汀社区委员会都呼吁对DB90的再开发申请实施临时禁令，“直至进行累积影响的审查”。
“现在我们在奥斯汀的住宅区内，看到了这些区域请求的影响，”ANC主席Ana Aguirre写道。
在写给市议会的信中，Aguirre指出，通过允许DB90在某些类别的商业区的地块上申请，无论其位于何处，新计划扩大了VMU2的覆盖范围，而VMU2仅适用于更大的城市走廊。
Aguirre还对新规进行了更改表示担忧，即当DB90标准与其他开发标准发生冲突时，DB90标准将被优先适用，这使得像条件覆盖这样的标准失去了意义。
该临时禁令并未生效。东奥斯汀保守派要求推迟的九个DB90案件中，四个被推迟，四个获得批准，还有一个案件获得了市议会的初步批准。
此外，在周四，市议会还完全批准了另外五个DB90案件。
“我们还有很多工作要做，但我们继续承诺确保每个人都能参与奥斯汀经济繁荣的这一DB90工具，”副市长Leslie Pool说道。
“我相信我们将继续改进和扩大廉价住房工具，以便奥斯汀能成为每个人的家。这依然是我的目标，我认为DB90是实现这项工作的关键元素。”
市议会一致推进了对DB90的修正案，届时市议员Natasha Harper-Madison缺席，市议员Alison Alter未参与投票。
批准的修订明确规定，当DB90规定与现行土地开发法规发生冲突时，DB90的规定优先，旨在使其使用和实施更加明确，减少潜在的复杂性。
这些变更还影响了DB90的商业空间要求，要求仅在主要街道沿线的地面层占75%的商业用途。
目前，商业用途要求要求整个地面层的75%开发为商业用途。
商业用途还可以扩大至便利服务、食品销售、一般零售销售和餐馆，允许生活工作单元计入商业要求内。
通过的修订包括兼容性筛选要求，符合全市规定。
根据规划部门工作人员的报告，这些筛选要求“是减轻噪音最积极的措施，而不是减少分贝限制”。
目前，机械设备的分贝限制设定为70分贝，但规划委员会（以及一些邻里倡导者）希望将其降低至45。
在向市议会的报告中，工作人员警告说，降低限制可能会产生意想不到的后果并使要求与全市政策脱节。
市议会选择不改变分贝限制，但市议员Ryan Alter表示，机械噪音在住宅区应用的分贝问题是他希望在未来全面解决的议题。
“我们谈论的是扩音声音，以及在住宅区何时可以和不可以放它。
我认为，临时噪音与机械噪音之间是存在区别的，机械噪音通常会持续运行或持续很长时间，”他说。“在这方面，我可以想到有必要以不同的方式对待这两者。”
新修订还将为因DB90开发旧住房而被迫搬迁的居民提供现有租户通知和搬迁福利。
这些福利为现有租户提供通知、搬迁资金和终止租约而不受罚款或在新开发项目中租住至少一年的机会。
