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在经过数月的猜测后，美联储本周将利率下调了半个百分点。
这对奥斯汀的房地产市场会产生什么影响呢？
奥斯汀的房地产经纪人Olivia Vale与Roots Residential Group一同参与了FOX 7 Austin的John Krinjak的讨论。
JOHN KRINJAK：这周的降息算是一个大事件，对吗？这是四年来的第一次降息。这一举动在经济上代表什么？
OLIVIA VALE：这表明我们正走向经济正常化。
疫情时期的经济形势非常异常。
利率曾被下调2%，3%，抵押贷款变得异常有利，给购房者带来了巨大的购买力，导致市场过热，许多人争相购买住房，几乎是以“免费资金”购买屋子。
这就是当时利率的好处。
但是，这种过度刺激的市场伴随着其他因素，比如通货膨胀。
现在，随着通货膨胀的降温，美联储意识到了这一点，因此决定降低利率，以再次使借贷更具吸引力，这对购房者来说是个好消息。
JOHN KRINJAK：那么，在我们这里的奥斯汀地区，关于房地产市场，这意味着什么呢？
显然，在过去的几年里，我们看到房价有所下跌，市场上库存增多。
在这种背景下，这次降息意味着什么？
OLIVIA VALE：这是一个非常有趣的问题，因为这意味着两件事。
对于现在来说，它意味着一些东西；而对于春季，它则会意味着不同的东西。
现在，对买家来说是个不错的时机。
而春季则可能是对卖家来说的好时机。
我们预期美联储会有更多的降息，这将使市场变得相当竞争激烈。
JOHN KRINJAK：如果我们具体到买房一侧，之前的购房条件已经相对不错，降息后情况会更好吗？
OLIVIA VALE：是的，情况会变得更好。
目前情况的确已经有所改善。
之前，买家面临的高利率使得他们根本无法获得贷款。
即便他们能够在未来进行再融资，但他们在第一步中就无法得到贷款，因为抵押贷款利率已经达到7%。
现在，我们看到的利率在5%到6%之间，这对可负担能力来说是个巨大的变化。
因此，许多买家正在重新进入市场。
在今秋，可能是当前市场上最好的时机。
因为您可以以较低的价格购买房屋，然后在将来利率稳定较低时再进行再融资，许多当地的贷款人甚至会提供免费的再融资。
JOHN KRINJAK：那么，如果您打算出售房屋，现在就出售是否明智？如您所说，等待几个月到春季会不会更好？
OLIVIA VALE：是的，我建议卖家，除非您迫切需要立即出售，否则确实值得等到2025年春季。
那时，市场上会有更多买家，并且会有更多人竞标您的房屋，这将使您处于一个绝佳的销售位置。
JOHN KRINJAK：从大局来看，您认为这次变化对房价会有什么影响？
OLIVIA VALE：房价在疫情期间上涨了约40%，而在随后的两年里下跌了约15%。
现在房价将会正常化，并回到每年5%到10%的增长。
我们肯定会看到回归正常的趋势。
JOHN KRINJAK：非常感谢您，Olivia Vale，来自Roots Residential Group的房地产经纪人。谢谢您再次来访，我们非常感激您的分享。
