图片源于：https://www.oregonlive.com/realestate/2025/01/6-townhomes-replace-single-house-on-a-portland-corner-lot.html
波特兰的城市规划顾问Jennifer Shuch拥抱她所在的康科迪亚社区正在发生的变化，尤其是最近才合法的新型多户住宅。
在她附近的两个新社区是这一转变的典范，每个社区由六个全电动的联排别墅式公寓组成，坐落于之前一座独栋房屋的位置。
Shuch是波特兰欢迎邻里组织的董事会成员，该组织倡导安全、稳定和可负担的住房。 她表示，从能源方面看，这些新住宅让更多的人能够享有她在这里生活近八年所享受的社区设施。
“新填充项目使社区变得更加生机勃勃和多样化，并帮助支持我们都喜爱的当地小企业，”她说。 “看看康科迪亚广场的周六早晨。”
非营利组织Proud Ground与波特兰清洁能源社区受益基金选择康科迪亚作为他们首个负担得起和零能耗公寓社区的地点。
在这12个住宅中，有9个将出售给年收入低于家庭中位数80%的首次购房者，公寓的运营成本将保持较低，面积少于1000平方英尺。
这些首次购房者的9个住宅配备了屋顶PV太阳能系统，尺寸足以抵消年度电费。而所有12个新公寓均配备了双层窗户、壁和屋顶的绝缘超出标准要求的材料，以及热泵等其他节能特性。
另一个首次：这些是根据波特兰2022年住宅填充项目实施的新建六户住宅，前提是其中一半是可负担的。这是Oregon 2019年通过的2001号法案授权的填充住房的一个例子，旨在减少长期存在的住房短缺。
建立在成熟社区中的填充住房单元利用现有的公用设施和服务，如道路、排水系统和学校，同时使更多的人能够住在靠近就业、零售中心和交通走廊的地方，倡导者表示。
住在新康科迪亚项目附近的Mike Westling表示，“邻居们对那个角落的建筑进展感到好奇，但我听到的都是关于这个社区的新成员的积极评论。”
与大多数新开发项目一样，一些居民担心密度会造成停车问题，以及花园、树木和生物栖息地减少。 当单层或二层窗户朝向邻居的房屋或后院时，隐私可能会受到侵犯。
“我听到了社区一些人对隐私的担忧，但我住在一座对面有公寓的双拼房屋里，”Shuch说。 “我的街区是我一直想住的街区，那种人们互相认识并帮助对方的邻里。”
作为领导住宅填充项目（RIP）及其更新版RIP2的波特兰规划师Morgan Tracy表示，她寻求社区对代码变更的反馈。
“我们在广泛的公众宣传中听到的一个共同主题是担心小房屋会被拆除并被一座大型昂贵房屋取代，”Tracy告诉《俄勒冈人/俄勒冈生活》。 “这个做法对于解决波特兰的住房短缺或负担问题没有任何帮助。”
相反，“RIP允许在单户住宅区内建立新的中型住房类型，并对建筑规模设定上限，从而创造多个更小的住房机会，以较低的价格提供。”他说。 “因此，更多的家庭将能够进入波特兰美好的社区。”
波特兰允许六户住宅在居民（R5）区内拥有比通常更大的建筑面积，只要一半的单元是可负担的，并且高度为两层而不是三层。
来自波特兰东北部的Orange Splot的Eli Spevak与Proud Ground合作开发并排的康科迪亚公寓，利用这一规定使这些住房与社区内其他两层住宅更好地融合，他说。
位于东北27街和东北霍尔曼街交叉口的大学街社区，坐落于一块50英尺×100英尺的土地上，之前一座房屋已被移除。 在角落地块两侧的成熟树木被保留。
对面的大学是俄勒冈大学的东北校园，交叉口有两个指定的自行车道。
Westling邻居表示：“从俄勒冈大学流入社区的活力真好，像这样的填充项目也让人兴奋。”
大学街的房屋面积为950平方英尺，包含两室和三室的布局，并有私人前院和后院。
“我们有一半的房屋已经售出，家庭们已经搬进来，”Spevak告诉《俄勒冈人/俄勒冈生活》。
目前还有两套售价为285,000美元的房屋出售，面向符合Proud Ground补助资格的首次购房者，另外还有一套市场价为394,000美元的房屋在售，Spevak表示。
第二个社区Pollination Station位于东北36街和东北阿尔伯塔法庭，取代了一座状况较差的房屋，Spevak对此进行了拆解。
Pollination Station的名字灵感来自对面存在已久的Bridgetown Bees养蜂业务，景观植物的选择旨在支持蜜蜂、蝴蝶、鸟类和其他传粉者。
这座两层的联排公寓有976平方英尺的空间，售价约为285,000美元。
购买可负担的Proud Ground房屋的买家必须符合收入要求（家庭一人的收入为66,100美元，五人的家庭为102,000美元），并同意在出售房屋时利润上限为25%，以保持下一位买家的可负担性。
“我们在圣诞假期前夕刚刚上市的六套Pollination Station联排别墅，现在一套已经进入锁定状态，预计下周会有另一份报价，因此到时剩下四套，”Spevak说。
沿着东北36街的人行道和角落的坡道无障碍，方便使用轮椅或其他移动设备的人。 根据区域规划要求，两栋房屋有无阶入户和完全可访问的楼层卫生间，Spevak说。
每套房屋都有一个围起来的私人后院或侧院。 室内有三间卧室，其中一间位于底层前部，也可以作为家庭办公室使用。
在过去20年里，Spevak在波特兰的北部和东北部构建了他所称的社区基础住房。 作为小规模发展公司的Orange Splot的老板，他表示，他正在以一种新方式创造传统的邻里。
Spevak是一位前瞻性的开发者，在全国范围内因推广可持续住房而受到认可，以减轻中产阶级住房危机。 选址选择靠近工作中心、公共交通线路、自行车道和其他方式，帮助居民减少对汽车的依赖。
他的开发项目在外观上也具有独特性。他选择如黄色这样的鲜明色彩 “穿透灰色的天空”，并在户外安装艺术作品。
每个新联排别墅的主要入口上都有一个定制的艺术面板。
在大学街，铝制艺术面板由Dallas A. Swindle IV创作，灵感来自俄勒冈生态系统。 这些面板描绘了海岸、山脉、草原、松林、沼泽或哥伦比亚峡谷场景，从西到东自然排布，Spevak说。
在Pollination Station，每个面板反映一个传粉者-植物配对。
这些房屋均配备厨房石英台面、瓷砖背板以及包括顶级Miele洗碗机和LG感应炉在内的不锈钢电器。
这些两个社区的设计由Polyphon Architecture and Design负责，Born and Raised Construction的Simon和Rion Lyle兄弟担任两项目的总承包商。
拥有专门知识的少数族裔公司安装了供暖、通风和空调（HVAC）系统；做了外墙、绝缘、干墙和围栏，进行了混凝土平整和粉刷工作。
女性拥有的分包商负责挖掘、电力和屋顶工作，Spevak说：“波特兰清洁能源基金优先考虑与少数族裔和女性拥有的分包商合作。”
这些房屋获得了10分的家庭能源评分，位置的步行性、自行车和公共汽车访问得分也很高。
