图片源于：https://www.bostonglobe.com/2024/07/02/business/mayor-wu-commercial-real-estate-taxes-small-businesses/
“我们不需要更多的开支”北端的金鹅市场所有者斯蒂芬·迪安杰利斯说道。“你们会让业务逃离这个城市。”
这是因为许多租约要求租户支付他们所在物业税的份额。如果过去是先例，预计餐费、理发和其他商品和服务的价格会上涨，因为企业将其更高的税费成本转嫁给消费者。
不仅是大建筑所有者担心市长米歇尔·武计划增加商业房地产税。许多餐馆、理发店、商店等小型企业也是他们的租户。
在商业社区和市政厅之间关于税收的对峙中，武在6月份赢得了第一回合，当时市议会通过了一项本土管辖权请愿书，赋予了市政府临时提高商用房地产税率的权力，这超出了州法律所允许的范围。该提案现在在立法机构面前 – 刚刚拒绝了州长莫拉·希利的高档房地产销售转让税计划。
物业税是基于物业价值的，所以随着商业价值下降，住宅价值上升，业主可能会分担更大的负担。如果没有修复措施，波士顿居民可能不得不支付额外的2.23亿美元的税款，以抵消预计的商业房地产价值下降 – 这是由于在家工作政策导致办公楼空置率上升。
平均单户税单明年可能增加16.5％，即910美元，根据波士顿市政研究局的分析。
在市长选举年度？武不允许这种情况发生。居民可以投票，但业务所有者则不行。
武的提案感觉像一项核选项。她有工具可以为所有人创造更温和的解决方案，而不必按下按钮。她在立法机构内的政治盟友也意识到这一点，并正在考虑他们如何修改本土管辖权请愿书。
“我们正在探讨我们是否有可用的选项，这些选项可以让我们找到更积极的解决方案，”波士顿民主党众议员、众议院预算委员会主席亚伦·米切尔维茨表示。
考虑武可以采取的替代方案：
– 限制城市支出。尽管预计商业物业的收入将下降，但武和市议会仍然在8％或3.44亿美元的预算中实现了增长。财政年度于本周一开始，但他们仍然可以重新审视预算，并根据收入调整支出，以更好地反映收入。
– 利用城市的剩余基金。那是什么？显然是个秘密。该市在其应急基金中拥有近119亿美元。这占城市预算的超过25％，是健康储备的2倍。甚至信用评级机构穆迪也认同使用一些储备“以帮助应对短期财政挑战”的想法。
– 为房主设立税收减免基金。保持税负比例不变，然后利用剩余资金创建一个基金，让居民可以获得退款或更大的豁免以节省税收。
市长Michelle Wu引发争议的提议，即增加商业地产税，目前正在立法机构的审议，这可能会对餐馆、理发店和其他商店造成影响。Lane Turner / Globe工作人员
是的，武政府已经审查了这些想法，但这些想法不行。在一篇环球报的专栏文章中，该市首席财务官阿什利·格罗芬伯格敦促提议暂时将商业税提高五年，并解释说，替代提议“被框定为‘财政纪律’的呼声，而真正的财政纪律是做出艰难的决定，以保护波士顿在我们高利率环境中的债券评级。”
暂时将税收负担转嫁给商用地产业主并不是一件新事。托马斯M·梅尼诺市长在2003年成功推动了这一点，超过了当前许多同样被今天抱怨的商业团体。
当他的提议在比肯山丘陵陷入困境时，梅尼诺采取了自己的核选项，发送出了为业主估计的账单，反映了房主在两年内的40％增长。他敦促居民联系他们的州立法者。两周后，马塔潘民主党众议长汤姆·斐南在信号支持梅尼诺计划的一个版本，其余的就是历史了。
武上周进行了自己的恐吓。在WBUR的“广播波士顿”节目上，她预测，如果立法机构不批准她的计划，明年初居民的税收将增加33％。这是因为该市在财政年度的第一和第二季度（7月至12月）发送估算账单，因此增加将集中在后两季度，而不是分摊整个年度。
武的计划将如何对商业地产业主产生影响是一个不断变化的目标。在Seaport和Back Bay等可能会维持其价值的地区，商业地产所有者将面临巨额的增加税费。在金融区等价值下降的地区，业主的税单会减少，但不会像本应该的那样减少。
值得注意的是，商业房地产的税率已经是住宅税率的两倍多。并且，这并不仅限于市中心的企业，即使在马塔潘、奥尔斯顿 – 布莱顿或芬威等地方，商业地产所有者和小企业也可能受到影响，这将损害保持街道活力的“主要街道”在后疫情时代的复苏。
丹尼尔·汉戴利安（曾经拥有布莱顿的丹尼尔面包房，但现在只拥有面包房的小楼房）记得梅尼诺的税收增加是如何迫使他提高蛋糕和饼干的价格。汉达利安表示，如果他的物业税账单变大，这一增加也会影响目前的面包房所有者。
他对市政厅处理潜在收入不足的建议：“开支减少。”
武可以避免这场税收之争。她有其他选择，更公平的选择。抨击企业是政治上的简单解决办法。
Shirley Leung是一位商业专栏作家，也是环球观点播客“Say More with Shirley Leung”的主持人。在Apple、Spotify和globe.com/saymore上找到播客。关注她的Threads@shirley02186
Shirley Leung是商业专栏作家。她可以通过shirley.leung@globe.com联系到她。
