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随着亚特兰大办公室市场的持续低迷，投资者购买办公室的热情受到抑制，而办公室租户则正在迅速崛起。
办公室用户在当今市场中越来越多地发现成为房地产业主的机会。
越来越多的办公室租户开始通过超越传统办公室投资者的出价成为办公室的拥有者，尽管以折扣价格收购设施。
根据Colliers引用的CoStar数据，去年在亚特兰大大都会区，租户购买了28栋办公室建筑，较前一年的14栋有所增加。
在2024年，租户占该地区所有办公室买家的34%，相比之下，前一年这一比例为24%。
虽然企业租户一直是潜在办公室投资者的组成部分，但近期他们正在购买比以往更高档次的办公室建筑。
Bull Realty的创始人Michael Bull在接受Bisnow采访时表示：“我们正处在一个周期，到时候，如果你是一个用户，购买一栋办公室大楼是非常合理的。”
“当我们回顾今天时，我们会发现，购买一栋办公室大楼在经济上是最有意义的选择。”
2024年最大的企业交易是Eastern Glass and Aluminum以近2400万美元从Crossgate Partners手中购买的六层、157,000平方英尺的Overlook at Sugarloaf办公室大楼，交易发生在10月份。
另外三宗主要交易包括医疗服务提供商PruittHealth以2280万美元收购中央周边地区300,000平方英尺的Ashford Perimeter办公室大楼。
根据德卡尔布县的记录，Ashford Perimeter在2005年出售给CP Group时的价格为4630万美元。
网络安全公司Fortinet也在10月份以1575万美元购买了1300 Parkwood Circle，这是一栋217,000平方英尺的办公室大楼，离Truist公园仅一英里。
这一价格比之前买家（RealOp Investments的一个附属机构）所支付的价格低了20%。
Fortinet在纽约市采用了相同的策略，最后一年购买了548 West 22nd St.，这是一栋位于西切尔西地区的45,000平方英尺的建筑，售价为5000万美元，计划将其用作当地办公室，The Real Deal报道称。
CBRE副董事长Will Yowell表示，办公室市场的波动——由于一波在低利率时期贷款的资产价值急剧暴跌——为办公室租户提供了转向拥有物业的机会。
在全国范围内，办公室物业的交易平均价格为每平方英尺179美元，截至去年12月，较2022年下降了24%。
与此同时，办公室需求有所回升，2024年CBRE的一项调查显示，三分之一的办公室用户预计将需要增加办公空间。
Yowell表示：“由于缺乏竞争，我认为你正在看到这些用户以非常有利的价格购买资产，远低于替代成本。”
公司通过拥有办公楼也能获得诸多好处。
他们可以控制自己的物业，避免进入会随着时间推移而增加成本的租约，并获得税收优惠。
Bull表示，一些公司还可以在办公室市场回暖时实现收益，通过出售物业并回租空间来获利。
“在两到三年内，这些建筑的价值可能会有完全不同的变化。这比我们想象的要更多是一种意外之财。”
Bull表示，银行在公司的办公室投资努力方面更加愿意提供贷款，因为这些公司会自行占用这些物业。
由于通常仍在获得折扣而且进入长期租约或按照今天200到500美元每平方英尺的建设成本来建造设施需要较高成本，租户买家往往愿意支付高于传统投资者的价格。
他正在推广位于亚特兰大Cumberland/Galleria办公市场的1700 Water Place，这是一栋38,000平方英尺的办公室大楼。
卖方已经收到了来自投资者的多个报价，价格范围为每平方英尺60到70美元。
然而，最可能的买家将是一个不公开的用户，愿意以超过每平方英尺100美元的价格购买该物业。
Bull表示：“在市场回暖和办公室市场稳定之前，这种情况将会愈发频繁。”
